Как правило, законы рынка вторичного жилья отличны от правил купли/продажи долей в строительном бизнесе или новостройках. Взять хотя бы, к примеру, ценовой разброс на вторичное жилье и квартиру в новостройке или долевом участии в строительном бизнесе… Безусловно, в разных регионах страны цены на квадратный метр жилья могут сильно отличаться, но данная ценовая вилка между «вторичкой» и новостройками в строительном бизнесе любого региона будет присутствовать. Для начала стоит отметить, что рынок вторичного жилья наиболее динамичным по сравнению с новостройками или тем более долевом участии в строительном бизнесе. Отчасти это объясняется тем привлекательным для покупателя фактом, что оформление документов и заселение происходит гораздо быстрее.

В основном спрос на вторичное жилье в строительном бизнесе формируют приезжие мигранты (которые есть в любом населенном пункте), таким образом решающие проблему жилья. Месторасположения дома по многим причинам формирует в стоимость квадратного метра вторичного (впрочем, как и первичного) жилья. Из причин можно назвать, во-первых, престижность района (в зависимости удаленности от цента), выбранного участником строительного бизнеса для возведения дома.

Во-вторых, повлияет на ценность жилища наличие ремонта и его уровень: стоимость ремонта в строительном бизнесе, как правило, включается в стоимость квадратного метра. Чтобы не прогадать с покупкой жилья, специалисты в строительном бизнесе рекомендуют заглянуть в местное управление архитектуры и градостроительства: посмотреть план развития и застройки местности и в частности того района, в котором находится приобретаемое жилье. Есть в строительном бизнесе и такие варианты, когда дорогостоящее сегодня элитное жилье через минимальное количество лет может обесцениться из-за застройки района стандартными многоэтажными «коробками». Конечно, участники строительного бизнеса стараются не допускать таких инцидентов, но подстраховаться на всякий случай не помешает. Разумеется, ни один участник строительного бизнеса не будет устанавливать цены во много раз превосходящие стандартные расценки определенного региона (иначе он просто не сможет продать эту недвижимость).

Нелишним будет также провести мониторинг продаж квартир в этом районе и конкретном доме. Если характер сбыта квартир массовый, то специалисты в строительном бизнесе рекомендуют задуматься о его причинах. Проверка документов Дабы проверить законность сделки (щепетильность в строительном бизнесе ни к чему хорошему обычно не приводит), достаточно подтверждения официальных документов у нотариуса. Если операция с недвижимостью осуществляется по доверенности, тогда визит к нотариусу просто необходим. Также будет очень нелишней в случае покупки вторичного жилья обращение в местное отделение министерства юстиций за определенные деньги и время (5-7 дней, может больше) даст информацию о законности прав владельца продаваемого жилья.

Также важна в строительном бизнесе чисто «техническая» проверка документов: наличие случайных ошибок или опечаток способно сделать недействительным важные бумаги и поставить под сомнение всю сделку. Как правило, в таких досадных случаях не несет ответственности, она полностью ложится на плечи продавца и покупателя.